Porque merece la pena reclamar los gastos de constitución de tu hipoteca.

Porque merece la pena reclamar los gastos de constitución de tu hipoteca.

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Porque merece la pena reclamar los gastos de constitución de tu hipoteca.

Porque pagaste lo que no te correspondía. Si abonaste la totalidad de los gastos que se derivaron de la formalización de tu hipoteca, has hecho frente a desembolsos que no te tocaban.  Dicho así suena muy fuerte. Y es una afirmación que necesita muchos matices. Vamos  a analizarla detenidamente.

La compra de una casa viene acompañada para la mayoría de las familias, de la necesidad de firmar una hipoteca con un banco para su financiación. La formalización de la hipoteca lleva aparejados unos gastos: Notaría, Registro de la Propiedad… Han sido muchas, muchísimas, las ocasiones en las que las entidades financieras incluían, como condición para la concesión de la hipoteca, que la persona que la solicitaba, tuviera que pagar todos y cada uno de estos gastos si quería acceder al préstamo.

Durante muchos años esta ha sido la forma habitual de funcionar de los bancos. Poco a poco, nuestros Tribunales han ido declarando que ésta, y otras muchas cláusula son abusivas y, por tanto, nulas. Ya lo comentamos cuando hablábamos de las cláusulas suelo, entonces el banco no era tu amigo.  Ahora tampoco. Y no lo digo yo, lo dice el Tribunal Supremo en su Sentencia de 23 de diciembre de 2015. En esta resolución ha declarado que existe un desequilibrio en la distribución de los gastos de una hipoteca cuando una de las partes es la que tiene que asumir todos los costes.

¿Qué gastos puedo reclamar?

Puedes pedir la devolución del importe de la escritura de constitución de la hipoteca, su inscripción en el Registro de la Propiedad, la gestoría, la tasación, e incluso el importe del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

No ha existido ninguna reciprocidad en la distribución de los gastos, sobre todo si tenemos en cuenta que quien se beneficiaba del otorgamiento de la escritura  y de su inscripción era el banco. Por esta razón ahora puedes solicitar su devolución judicial.

¿Cualquier persona puede solicitar su devolución?

Puede solicitarlo cualquier consumidor. Y por consumidor, el artículo 3 de Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios entiende  cualquier persona física, siempre que esté fuera del ámbito de su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión. Por ejemplo, en estos casos, un médico es consumidor si ha solicitado una hipoteca para comprarse una casa en la que vivir con su familia. No tendría esta consideración si el préstamo lo solicita para adquirir un local en el que establecer su consulta.

¿Es necesario acudir a los Juzgados para lograr la devolución de lo pagado de más?

Puedes intentar pedirlo extrajudicialmente a través del Servicio de Atención al cliente del banco con el que firmaste la hipoteca. Aunque, en la mayoría de los casos, la respuesta suele ser que en tu caso concreto no procede su reembolso, o te ofrecen una cantidad muy inferior a lo que te corresponde.

También puedes interponer una queja ante el Banco de España.

¿Qué documentos necesito para interponer la demanda judicial?

Es imprescindible contar con:

  • La escritura de constitución de la hipoteca. No sólo como prueba documental. Antes hay que analizar rigurosamente como se ha distribuido el pago de los gastos, su carácter abusivo o no, etc. Porque no se trata de algo automático, hay que estudiar caso por caso.
  • Las facturas de todos los gastos que pagaste. Debemos saber con exactitud qué fue lo que pagaste, su cuantía y a que conceptos respondía.
  • La liquidación de los impuestos. Por el mismo motivo anterior.

¿A qué Juzgado hay que acudir?

Al Juzgado de Primera Instancia que territorialmente corresponda. Cómo te comentaba antes, han sido muchas las cláusulas de las hipotecas que han sido declaradas nulas y por las que hoy se puede reclamar. La avalancha de demandas  y la complejidad del tema ha sido tal que el 25 de mayo de este año, el Consejo General del Poder Judicial acordó la especialización de determinados Juzgados de Primera Instancia para el conocimiento de los procesos en los que se traten condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física. En el caso de Almería esta atribución ha correspondido al Juzgado de Primera Instancia Nº 7.

¿Puedes ayudarme con mi reclamación?

Sí, puedes contar conmigo.

© María Dolores Martínez Pérez.

© Sinderiza C.B.

 Foto: Brian Babb para www.unsplash.com

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2 Comentarios

  1. Zoraida 1 mes hace

    gracias, María Dolores, no tenía ni idea!..

    • Autor
      María Dolores Martínez Pérez 1 mes hace

      De nada Zoraida. Me alegra que ahora tengas conocimiento de la información. Un abrazo.

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